การศึกษาคุณลักษณะหมู่บ้านเพื่อเกษียณอายุที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อเกษียณอายุในประเทศไทยของผู้สูงอายุชาวออสเตรเลีย

Abstract

          การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาคุณลักษณะหมู่บ้านเพื่อเกษียณอายุที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน เพื่อเกษียณอายุในประเทศไทยของผู้สูงอายุชาวออสเตรเลีย งานวิจัยนี้เป็นงานวิจัยเชิงสำรวจโดยการใช้แบบสอบถามสำรวจความคิดเห็นเจ็ดระดับแบบลิเคิร์ทสเกล เก็บตัวอย่างจากผู้สูงอายุชาวออสเตรเลีย จำนวน 822 ตัวอย่าง โดยแบ่งกลุ่มตัวอย่างออกเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียที่ไม่เคยพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย และกลุ่มผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียที่พักหรือเคยพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย ใช้การวิเคราะห์ถดถอยโลจิสติก เพื่อทดสอบความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลกับการตัดสินใจซื้อ และนำสมการความถดถอยที่ได้ไปประมาณหรือพยากรณ์ค่าตัวแปรตาม          ผลการวิจัยเชิงประจักษ์พบว่า คุณลักษณะของหมู่บ้านเพื่อเกษียณอายุมีความสัมพันธ์กับแนวโน้มการตัดสินใจเลือกซื้อหมู่บ้านเพื่อเกษียณอายุของผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียที่พักหรือเคยพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย โดยคุณลักษณะตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ลักษณะภายนอกบ้าน สิ่งแวดล้อมภายในหมู่บ้าน ที่ตั้งและทำเล เป็นปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อ ในขณะที่คุณลักษณะของหมู่บ้านเพื่อ เกษียณอายุไม่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อหมู่บ้านเพื่อเกษียณอายุของผู้สูงอายุชาวออสเตรเลียที่ไม่เคยพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย การทำการตลาดหมู่บ้านเพื่อเกษียณอายุกับชาวออสเตรเลียนั้นจะมีโอกาสที่ ได้ผลตอบรับมากกว่าหากเน้นทำการตลาดกับกลุ่มชาวออสเตรเลียที่พักหรือเคยพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย โดยเน้นที่คุณภาพอากาศดี เงียบสงบ ราคาไม่แพง รูปลักษณ์ภายนอกของบ้านหรืออาคารมีความสวยงาม  และใกล้สถานพยาบาลเป็นหลัก             The objectives of this research were to examine the retirement village characteristics that influence Australian seniors’ retirement village purchase decisions in Thailand. This is a survey research and the Seven-Point Likert scale was adopted. The sample included a total of 822 Australian seniors divided into 2 groups; a long-stay resident and a short-stay resident in Thailand. The Logistic regression analysis was utilised to test the correlations between the variables and the retirement village purchase decisions.          The empirical finding demonstrated that the retirement village characteristics significantly influence the purchase decisions among the Australian seniors who is a long-stay resident in Thailand. The finding showed that home features and internal living space, external house features, residence environment features, and surrounding area and location are factors affect the purchase decisions among Australian seniors who are a long-stay resident in Thailand. However, the retirement village characteristics have no effect on purchase decision among Australian seniors who are a short-stay resident in Thailand. Therefore, it is suggested that targeting a long-stay resident is an effective way to reach potential clients and generate business. Moreover, it is necessary to focus on the most important attributes which are air quality, affordable house price, the appearance of the house, and being close to healthcare facilities.